7月2日，大悦城有限公司第二条商业产品线大悦春风里首个项目大兴大悦春风里月揭露面纱。这也是去年八月，大悦城有限公司与低和资本牵头正式成立城市更新收购母基金之后，首枚并购基金投资的代表性项目落子，标志着该并购基金打开较慢扩展的步伐。一、有温度的资管，有节制的情怀以城市更新的春风里精耕细作与资产价值对话录为主题的发布会上，大悦城有限公司总经理助理兼任大悦城有限公司北京大区公司总经理、大悦城地产有限公司总经理周鹏、大悦城有限公司规划设计部总经理邹凌、商业管理中心总经理吴谷丰、财务部副总经理尹作斌、北京大区公司副总经理兼任朝阳大悦城总经理李瑞、北京大区公司总工程师周雪蓉、低和资本合伙人苏鑫、周以升、陈国雄、石志平及双方核心管理团队、行业媒体代表等100余人参与，本次活动就城市更新领域步入大资管时代趋势展开了深入探讨。大悦城有限公司总经理助理兼任大悦城有限公司北京大区公司总经理、大悦城地产有限公司总经理 周鹏周鹏在会上回应，城市更新要用运营撬动资本：在现金流扯资产的赛道上，我们没很好地跟上。

城市更新相等于二次创业。想维持大悦城在商业上的影响力，我们必需加倍努力，在城市更新这个赛道上有更大作为。

他回应，城市更新代表的是要打破旧的东西去建构一个新生的事物，任何一个东西的顺利一定是它的商业模式和市场相匹配，然后团队文化和商业模式相匹配，只不过城市更新之间的业务模式不一样，城市更新是用运营来撬动资本，所谓有温度的资本，有节制的情怀，最后是不会相互成就。低和资本合伙人苏鑫主题讲话苏鑫回应：城市更新，能用新的金融助力资本转型。

城市更新是一个服务业，它是三宽的模式，长线金融、宽产业链和长年平稳收益，与传统上高杠杆、低周转、高回报的研发模式有所不同，而新的金融是助手，不是核心，它助力企业由开发型转变成资管型，将要一个空间产品切换为一个金融产品，在将金融产品截断卖给有所不同投资偏爱投资人，构建顺利的改变。大悦城有限公司北京大区公司副总经理兼任朝阳大悦城总经理李瑞及低和资本合伙人陈国雄城市更新的突破源自合作创意，李瑞回应：对于一个项目，不应考虑到时间维度，考虑到消费者在茁壮、消费者在递归、消费方式在渐渐再次发生转变，但对于大悦春风里项目，空间维度变得更为重要，空间维度不是指购物中心本身的空间维度，而是周围历史文化的文化底蕴和周边客户群体的理解，尽量地去把政府方周边的客群方、未来更有的消费者方、资方、资源方更佳的均衡融合在一个空间里，构成合乎空间特色的创意合作模式，才能突破城市更新的局限，构成资本与社会效益双赢。

二、城市更新区域代表作：还原本真之美，建构大兴时尚品质生活大兴大悦春风里效果图大兴大悦春风里，是大悦城有限公司第二条产品线大悦春风里的首次落地演绎。坐落于大兴中心城区成熟期的黄村商圈，五公里范围坐拥城市核心区域百万级人口，区位优势使其溶解了大量优质客群，并已构成天然消费习惯。

堪称近三年大兴区在实施《北京市商业服务业商圈改建提高行动计划(2019-2021)》中，请示的商圈改建提高及城市更新唯一重点项目。大悦城有限公司第二条商业产品线大悦春风里定位生活美意，大兴大悦春风里经过一年多在地商业研究，将倾情演译还原成生活本真之美的项目子标签，区别于仅有逗留于颜值上的改版，力求建构城市更新与美好生活的商业范本。

探讨25-45岁目标客群，对生活质感有执着的年长及成熟期中产。大兴大悦春风里项目总建筑面积15万㎡（不含地下车库），将为大兴构筑最有温度和幸福感的美学生活方式空间，塑造成如家的客厅、餐厅般精彩的消费场景，引导并空缺区域时尚品质生活空白，塑造成确实贴近生活，电磁辐射并符合城市更加普遍人群生活品质升级的时尚生活中心。除了建筑美学与消费场景的有机融合，大兴大悦春风里，还将充分发挥大悦城体系实力雄厚的经营优势，获取更加非常丰富有质感的生活体验。深度服务大兴的本地消费者，并与之构成有效地对话，以用积分换时光，用分数歧义距离、有意思，用心经营生活、加压，精彩生活医治等社群营销方式创建情感回响，增强还原成生活的社交本质，持续打造出区域的改版活力，共创生活的本真幸福体验。

项目白鱼计划2020年年底开业。对于这个项目，大悦城有限公司北京大区公司商业管理中心副总经理兼任火神庙项目总经理吴瞳回应：项目在城市更新这个领域获取给大兴火神庙原先周边的消费者以有所不同的空间感觉，在交互上面，打造出一个需要确实沦为周围消费者的客厅和社交的公共分享空间，这个空间更为有温度、更为寒冷、更为对外开放、更为精彩，为大兴人民还原本真之美，可以沦为他们客厅的伸延、书房的伸延、餐桌的伸延。

大悦城有限公司北京大区公司商业管理中心副总经理兼任火神庙项目总经理吴瞳北京大区公司商业管理中心总经理兼任西单西安大悦城副总经理朱姝用精准解构，执着极致两个关键词来总结大悦城的运营理念确实从消费者抵达，精准解构他们的市场需求，把他们的市场需求带入到整个产品当中，侧重在整个产品上构成一个突破。执着极致，淋漓尽致呈现出，只有逃跑每一个品牌的人组，雕饰每一个品牌，对于每一个细节精益求精的拒绝才能构建整个作品极致呈现出，提高消费体验。大悦城有限公司北京大区公司商业管理中心总经理兼任西单西安大悦城副总经理朱姝三、优势互补，强强合力模式创意共创资管思维与精耕细作兼备的城市更新合作模式据报，该项目是目前国内领先的，用资管平台模式整体运作的商业综合体项目。

也是大悦城有限公司首次和外部国内市场化资本联合成立基金管理平台，以全流程基金逻辑策画的城市大型商业项目。代表了大悦城有限公司持续推展「大资管战略」，以及致力于中国城市运营以及美好生活服务的决意。作为合作方的低和资本，一直秉承合作对外开放的理念，充分发挥自身基金运作、资管体系化的经验，与大悦城有限公司一道推展首个项目的极致亮相和既定预期收益的圆满构建。双方的强强合作，为国有资本与市场化资本优势互补，展开了大力有力的探寻；对中国城市更新领域存量市场的资产价值提高和合作模式创意，具备代表性的引领意义。

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